您当前的位置:首页 >> 油漆、涂料、裱糊工程 >> 正文

实际价值的因此选选项

时间:2012-05-31 21:43:50 来源:zszjyw.com 作者:123456 点击:
原始价值、账面价值与市场价值而言,所以应选市场价值,从而排除A、B、D三选项。

50.C。根据题干所述,以挂牌方式交易(或出让)房地产的成交价格自然应为挂牌成交价。因此排除其它选项而选C选项。

51.B。根据现实的实际情况来看,典价常常是低于实际价值的。因此选B选项。

52.A。因为房地产的存在形态有土地、建筑物、房地三种,房地产价格因此有土地价格、建筑物价格和房地价格之分。因此应选A选项,以房地产的存在形态划分。

53.B。根据题干所述,由于针对的是需要扶持的高科技项目,因此政府应给予优惠政策,初降低地价。因此选B选项。
二、多项选择题
1A、B、C。因为房地产的价值高大性并不是房地产有价格的前提条件,所
以只能选ABC。
2A、B、C、D。3A、B、C、D。4A、B、C、D。

5A、B、C。因为他们的变化存在多种组合

6A、B、C、D。因为弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量
的变化是较为敏感的,弹性较小的数值说明一个变量对于另一个变量的变化是较不敏感的。

7A、B、C、D。由房地产的不可移动性及变更用途的困难性,决定某一房
地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区本类房地产的供求状况,至于其他类型的房地
产供求状况对该房地产价格有无影响及其影响的程度,要视这些供求状况的波及性如何而定

8A、B、C。因为他们的市场性质是不同的,一般物品的市场为较完全市场
,形成的价格较客观,而土地市场为不完全市场,形成的地价受主观因素的影响较大。
9A、B、C、D
10A、B、C、D。房地产由于不可移动,在交易中其可以转移的不是房地产
的实物,而是房地产的所有权,使用权或其他权益。一般物品由于品质相同,可以开展样品
交易、品名交易,同时存在众多的买者和卖者,其价格可以在交易市场上形成。

11A、C。房地产的价格与租金的关系,就像资本与利息的关系。如果需要
求取价格(相当于本金),只要把握租金(相当于利息)与资本化率(相当于利息率),将租金资
本化即可;相反,如果需要求租金,只要把握价格和资本化率,也可求得,具体的求取方法
是收益法。
12C、D。价值是未来净收益的现值之和,但在评估市场价值时,收益法中
的折现率是与该房地产的风险程度相对应的社会一般的收益率,而在评估投资价值时,该折
现率是投资者所要求的最低收益率。

13A、D。原始价值简称原值、原价,也称历史成本、原始购置成本,是一
项资产在当初购置时的价格或发生的支出,账面价值又称账面净值,折余价值,是该资产的
原始价值减去已提折旧后的余额。市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格。

14A、B、C、D。成交价格可能是正常的,也可能是不正常的,所以,可将
成交价格区分为正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指交易双方在公开市场、
信息通畅、平等自愿、诚实无欺,没有私自利害关系下进行交易形成的价格,不受一些不良
因素的影响。
15A、B、C、D。正常成交价格是指交易双方在公开市场,信息通畅、平等
自愿、诚实无欺、没有私自利害关系下进行交易形成的价格,不受一些不良因素的影响。
16A、B、C17A、C、D

18A、B、C。国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的
机制。价格的制定应当符合价值规律,大多数商品和服务价格实行市场调节价,极少数商品
和服务价格实行政府指导价或者政府定价。可见,从政府对价格管制或干预的程度来划分,
有市场定价、政府指导价和政府定价。

19B、C。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格;最低限
价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格,又称最低保护价。所以,对有最高限价的
房地产,估价结果不得超过其最高限价;对有最低限价的房地产,估价结果不得低于其最低
限价。20A、B、C、D。

21A、B、C。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照

家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照
当地的市场价格进行评估。

22A、B、C、D。由于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了标定地
价也应定期确定并公布,所以可将标定地价的定义修改为:标定地价是指一定时期和一定条
件下,能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
23A、B、C、D
24A、C、D。房地产的存在形态有土地、建筑物、房地三种,房地产价格
因此有土地价格、建筑物价格、房地价格之分。
25A、B、C、D26B、C、D

27B、C、D。上述土地价格、建筑物价格、房地价格三者的关系不是机械

,即不是不论房地产是在分割、合并的前后,还是土地、建筑物各自独立考虑时都存在着上
述关系,而是指对于同一宗房地产来讲,只存在土地、建筑物、房地三种形态。
28A、B、C
29A、B、D。同一宗房地产,交易或评估的可能是所有权,也可能是使用
权,还可能是其他权利;交易或评估的所有权或使用权还可能附带有租约,设有抵押权等。
另外,该所有权或使用权还可能受到政府政策的限制,存在纠纷或被法院查封等。
30A、B、C、D
31.A、C、D、E。应价是竞买人对拍卖师报出的价格的应允,或是竞买人自己报出的购买价格,是房地产拍卖活动中出现的一组价格,因此选A、C、D、E选项而排除B选项。

32.B、C、E。题干清楚地叙述了土地的三个分类,因此土地价格也相应地有三种,因此选B、C、E选项而排除A、D两个选项。

33.B、E。因为保留价根据有无保留价拍卖,可分为有保留价拍卖和无保留价拍卖,因此应选B、E选项而排除A、C、D三个选项。

34.A、B、C。因为市场调节价和政府指导价是与政府对价格管理或干预程度的有关价格,因此排除D、E两个选项而选A、B、C。
三、判断题1√。
2×。主要是从现象上把握价格的量。
3√。
4×。房地产的稀缺性,而不是有效需求。
5√。6√。
7×。价格实质是市场经济。
8√。9√。
10×。需求与价格成正方向变化。

11√。12√。13√。

14×。取决于他们对未来收入和未来价格的预期。
15√。
16×。房地产价格与房地产的需求正相关,与房地产的供给负相关。

17×。房地产的需求收入弹性,而不是需求价格弹性。

18×。房地产的开发周期较长。
19√。20√。
21×。是出让土地的使用权。
22√。
23×。是由于土地的独一无二性。
24√。
25×。土地的自然供给是完全无弹性的。
26√。27√
28×。受买卖双方的影响。

29×。广义的价值才有使用价值和交换价值之分。
30√。
31×。成交价可能正常,也可能不正常。
32√。33√。
34×。评估价格与理论价格有着密切的关系。

35×。不是政府定价,而是政府指导价。
36√。37√。
38×。起价是指所销售的商品房的最低价格,而不是均价,起价通常不能反映
所销售商品房的真实价格水平。
39√。40√。
41√。拍卖价格是指采用拍卖方式交易(或出让)房地产的成交价格。
42√。
43.(责任编辑:123456)
挑错】 【收藏】 【 】 【打印此文】 【关闭窗口
发表评论
  • 评价:中立好评差评请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
  • 表情: 匿名
进入详细评论页>> 最新评论
热门课程
综合实例
计价实务
[挑错]标题:实际价值的因此选选项
匿名