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数所以土地总量不仅有限

时间:2012-05-31 21:43:48 来源:zszjyw.com 作者:123456 点击:
是估价人员模
拟市场形成价格的机制过程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来。

2B。房地产估价不以个别人的主观意志为转移,是由市场参与者集体
的价值判断而非个别人的价值判断所形成。

3A。土地使用制度和住房制度改革。

4A。组织部和注册部门没有权力认定。

5A。只有《中华人民共和国城市房地产管理法》是在1994年公布的,其他都不是

6D。在市场经济中,只有商品这一项才符合。而其他的三项都是属于基本的生活
资料。
7C。由于题中说明了房地产往往占大部分,且其他财富之和也不及房地产一项。
故选C。
8B。建筑物的结构、设备、装修、外观、土地的形状、平整程度等都
是看得见,摸得着的部分,实物又可进一步分为有形的实体及其质量和组合完成的功能三个
方面来认识。
9D。区位是指地球上某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系
,除了地理坐标位置外,还包括可及性,与其他地方往来的便捷性,与重要场所的距离,周
围环境在城市的地位。
10C。一般来说,凡是自行能够移动或者用外力能够推动,且又不改
变其性质和价值的财产属于动产;反之,像土地、房屋等属不动产。()

11A。马克思在《资本论》就指出了这一点。

12C。土地是平面和三维立体的结合,它是指地球的表面及其上下一
定范围内的空间,具体一宗土地的范围,可从“横”、“竖”两个方面来认识。

13B。在横的方面,土地本为连绵无限之物,似无范围可言,但在现
实中用人为方法划野分疆,使土地有了一块一块或一宗一宗,也使土地面积有了大小、形状
和四至。
14B。拥有一宗土地,其范围虽然是上面所讲的空间,但在该空间范
围内并不是可以随心所欲地开发、利用,而要受到多方面的限制,这些限制除了来自于建筑
技术《包括建筑施工技术、建筑材料性能》和经济实力等拥有者自身的能力外,还有拥有者
自身能力以外的限制。
15D。他物权是对他人之物的权利,是对所有权的限制。

16A。地主可以自由开采地下资源,或者将其单独出售给别人。仅以
地下资源的有效利用来看,美国的制度更为合理。

17C。矿藏的采收率,就是指采集到的矿石占储量的比例,采收率越
高,对地主越有利。
18C。选择方案对全社会而言同时一定也是代价较小而产出价值最大
的方案。选择不同的规定各有自己的理由,区别在于有的重公平。

19B。建筑物容积率=总建设面积÷土地面积。

20B。总建筑面积与土地面积的比为4。

21C。建筑密度有时还采用建筑物的最大水平投影面积占土地总面积的比例来表
示。
22D。建筑密度=建筑基底面积÷土地总面积。

23D。总建筑面积=土地总面积×建筑密度×建筑总层数

24B。建筑物包括房屋和构筑物两大类。

25B。基础、门窗、屋顶都属于房屋。

26A。从事房地产估价还应对房地产的特性有深入、正确的认识,房
地产可视为实物,权益和区位三者的结合。

27D。因为房地产包括土地和建筑物,其中土地是大自然的产物。是
永存的;建筑物为人工所建造,它定着在土地上。

28C。土地不只是平面,而是三维立体的。

29A。建筑物由于扎根在土地中,通常也是不可移动的。为了保护古
建筑,在不得已的情况下也可以对其进行合理的迁移。

30C。房地产的自然地理位置是固定不变的,但其社会经济位置却有
可能变化。因为周围环境、交通条件,与公共设施及商业中心的接近程度等,均可以影响房
地产的社会经济位置,而这些是可变的。

31C。房地产的不可移动性,决定了任何一宗房地产只能就地开发、
利用或消费,而且要受制于其所在的空间环境(邻里及当地经济),不像其他商品,原料地、
生产地、销售地和消费地可以不在同一个地方,可以在不同地区之间调剂余缺,从产地或过
剩地区运送到供给相对短缺或需求相对旺盛的地区。

32B。两处的建筑物一模一样,但由于坐落的位置不同,周围环境不
同,这两宗房地产实质上也是不同的。

33A。建筑物很少发生倒塌,只是为了更好利用土地才会被拆除。

34B。国家规定的土地使用权出让的最高年限,居住用地为70年,工
业用地为50年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年,商业、旅游、娱乐用地为40年
,综合或者其他用地为50年。

35C。数量有限性又称供给的相对有限性。土地是大自然的产物,不
能被人工生产出来,地表面积是个常数,所以,土地总量不仅有限,而且不能增加。

36D。在市场经济中,房地产拥有者都趋向于将房地产用于预期可以
获得最高利益的用途。
37C。如果某个人(生产者或消费者)的经济活动影响了社会其他人的
经济条件或经济环境,在经济学中被叫做外部性或外部影响。

38A。例如,邻居的花草树木管理得好,旁人也因赏心悦目和空气新鲜而受益。

39B。工厂向河流排放废水,污染了环境使别人受害,房地产由于具
有相互影响性,外部性问题就更加突出。

40B。具体地说,就是能保证投资一段时间后所抽回的资金。完全能
购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。

41D。其他三个完全不符合题意。

42C。收益性房地产与非收益性房地产的划分,不是看他们目前是否
正在直接产生经济收益,而是看这种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的可
能性。
43B。办公型房地产是按其用途来划分的。

44A。只有成本法估价才适合自用型房地产。

45D。要想成为一名房地产估价师,必须要有一定的估价实践经验。

46B。完成后的估价报告拿去做什么用,是为了满足何种涉及房地产
的经济活动或者政府、民事行为的需要。

47C。在估价中估价人员应始终谨记估价目的,估价目的也限制了估
价报告的用途,针对某种估价目的得出的估价结果,不能盲目地套用于与其不相符的用途。

48D。49C。50A。

51B。每种估价方法都有其特定的适用对象和条件,有时可以同时运
用,以相互验证;有时是相互补充的,但不存在替代关系。

52D。由于同一宗房地产在不同时点价值会有所不同,所以,估价通
常仅是对估价对象在某一时点的价值作出估计。

53A。在《房地产估价导论》中有阐述。

54B。政府的一宗土地,市场价格为800元/m2,但政府为了扶持或
鼓励某类行业的发展,可以600元/m2的优惠价供给;或者,为了限制某类行业的发展
,可对该类行业实行高地价政策。

55C。如果一种资产不具有独一无二性,相同的很多,可以直接比较
,价格普遍存在,人人皆知,就不需要专业估价;一种资产虽然具有独一无二性,但如果价
值量不大,请人估价的花费甚至高过资产本身的价值,就不值得请人估价。

56B。对于卖者来说需要了解房地产市场价值,以确定合理的卖价,
避免定价过低;对于买者来说也需要了解房地产市场价值,以确定合理的买价,避免付款过
多。
57C。为了知道该用于抵押的房地产的价值。银行一般会要求借款人
委托银行信任的估价机构来估价,以作为放款限额的参考依据。

58A。典当与抵押有所不同,为中国特有的制度。遇急需资金或生活
困难而无其他解决办法时,作为替代变卖房地产的办法,发明了典权制度。

59C。房地产是一种重要的财产,其中的建筑物难免会因发生自然灾
害或意外事故,而遭受损毁或灭失,从而需要保险。

60B。确定这些补偿额,就需要房地产估价。
二、多项选择题
1A、B、C、D。中国房地产估价师学会是全国性的房地产估价行业
自律性组织,简称为CIREA。

2A、B、C、D。要做好房地产估价,必须打好基础,循序渐进,从
认识房地产开始,扩大个人的知识面,理论联系实际,深入了解房地产。

3A、B、D。因为戏台是地上临时搭建的。所以不属于房地产。房地
产本质上包括土地和建筑。

4A、C、D。建筑物结构是属于实物的。实物又可进一步分为有形的(责任编辑:123456)
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